特别提醒：竞买人如需咨询，请直接联系公告中写明的拍卖辅助机构，网络司法拍卖活动不收取拍卖费用。法院从未委托公告中写明的拍卖辅助机构以外的其他中介机构，请竞买人务必对中介机构以法院名义进行收费的行为提高警惕，切勿上当受骗。
拍卖公告
重庆市江津区人民法院将于 202 6 年 10 月 08 日 10时至202 6 年 10 月 09 日 10时（即24小时，延时除外） 在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址： https://sf.taobao.com/023/31 ，户名：重庆市江津区人民法院）进行公开拍卖，现公告如下：
一、拍卖标的： 重庆市江津区圣泉街道南北大道南段 1226号1-465（渝能·中央大道D5车库幢负1-465） 。
标的物 坐落于 重庆市江津区圣泉街道南北大道南段 1226号1-465（渝能·中央大道D5车库幢负1-465） ， 所在物业名称：阳光城中央大道， 建筑面积为 30.23平方米 ， 套内面积为 12.72平方米。车库负1层和负2层各有一个出入口，据评估报告显示层高约3米，钢筋混凝土 结构，房屋用途为 停车用房 ，土地使用权类型为 出让 ，装饰装修情况详见评估报告 。
评估价： 3 万元，起拍价： 2.4 万元，保证金： 2000 元，增价幅度： 1 00元（以及其整数倍）。
二、 权属异议
对上诉标的权属有异议者， 请于竞价程序开始 5日前 与重庆市江津区人民法院联系。
三、 看样及咨询方式： 本院已委托重庆辉昱和拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由辉昱和拍安排。重庆辉昱和拍网络科技有限公司联系电话： 023-67792715、400-993-3305 ，或登录辉昱和拍网站自助预约： http://.hepai123.com ，或关注 '辉昱和拍'微信公众号预约。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
特别提醒：对于本公告载明的拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，请竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗。
四、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其法定代理人或法定代理人委托的代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，委托手续 应于竞价程序开始 5日前 向重庆市江津区人民法院提交。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市江津区人民法院办理交接手续。如委托代理人手续不全，竞买活动认定为参拍人本人的行为，成交后裁定参拍人为买受人，（参拍人即为淘宝的实名注册人）。
3 、 多人联合竞买的标的物的 应于竞价程序开始 5日前 向重庆市江津区人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买。
4 、 优先购买权人 应于竞价程序开始 7日前 向重庆市江津区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
5、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及近亲属。
6、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
五、拍卖方式
本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍）。本次拍卖活动设置延时岀价功能，在拍卖活动结束前，每最后 5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六 、 已通知案件申请执行人、被执行人。 （无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知）。对标的权属有异议者， 请于本次拍卖开始前 5日内与本院联系 。人民法院有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖。
七、标的物瑕疵： 标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。
特别提醒：
1、 本次拍卖标的物已查封 、 无抵押 ，现 空置 。
2、 本次拍卖范围包含占用土地使用权、房屋所有权及为房屋服务且不可分割或分割后影响其使用功能的设施设备，不包含房屋内动产、可移动的设备、相应的债权债务及等其他财产或者权益。
3、 根据《民法典》第二百七十六条的规定： '建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。'小区业主需主张优先购买权的，应不晚于竞价程序开始日前7个自然日内向重庆市江津区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后参与竞拍，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。
4、 该标的权利人为：重庆渝能置业发展有限公司，据资料显示：渝（ 2021）江津区不动产权第000072035号为大证，该标的未单独办理相对应的产权证书，拍卖成交后是否可以办理对应的分户产权证书，请竞买人自行到相关部门核实了解并由买受人承担相应风险及费用。本次拍卖标的是根据江津区不动产登记中心出具《户室详细情况》记载为依据，最终房屋建筑面积等应以产权部门核定为准，如与最终办理的分户权利证书上载明的房屋建筑面积等有出入的，以分户权利证书登记为准，拍卖价格不作调整。
5、 据评估报告内《户室详细情况表》显示 本次拍卖标的物位于 '重庆市江津区圣泉街道南北大道南段1226号1-465（渝能·中央大道D5车库幢负1-465）'，现场勘查发现标的物实际位于负2层，所处位置由物业工作人员现场指认确认，请竞买人注意。
6、 本次拍卖标的物若存在建设工程优先权的，请建设工程优先权人按本公告要求向 重庆市江津区人民法院 申请确认优先权人资格，公告满五日视为已经通知本次司法拍卖事项，请竞买人注意。
7、 标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、土地出让金以及房产土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用。
8、 标的物移交时可能所涉及的物管、水、电等所有欠费由买受人自行到有关部门进行充分了解并由买受人承担。
9、 标的物的所有欠费 (包括但不限于上述欠费)由竞买人自行到有关部门进行充分了解并由买受人承担。
10、 上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。
11、本次拍卖标的物尚未办理单独产权证，仅有大证，开发商即被执行人，过户需开发商配合报税，请（竞买人）买受人自行向税务及不动产相关部门详细了解并承担相应风险，请竞买人注意。
八、报名及尾款缴纳
1、竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后 10日内 缴纳。
（ 1）银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(开户单位：重庆市江津区人民法院，开户行：中国建设银行股份有限公司江津支行营业部；账号：50050113360000000259134694)。
（ 2）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：( https://.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8 )。
2、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。
九、标的物的过户及税费缴纳： 标的物过户登记手续由买受人自行办理，拍卖成交后，由执行法院负责标的物交付。交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由岀卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）；竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任；该拍卖房屋所欠房产税由买受人自行了解，并由买受人承担。
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 。
十一、按照法释〔 2016）18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》《 竞买 须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询公司：重庆辉昱和拍网络科技有限公司
咨询电话： 023-67792715、400-993-3305
重庆市 江津 区人民法院咨询电话： 023-47337903
重庆市江津区人民法院举报监督电话： 023-47586890
重庆市 江津 区人民法院联系地址：重庆市江津区圣泉街道滨州东路 7号
重庆市高级人民法院执行局监督电话： 023-67673543
重庆市高级人民法院督察室监督电话： 023-67673378
淘宝技术咨询电话： 400-822-2870
重庆市江津区人民法院
二〇二 六 年 九 月 三日