广东省广州市番禺区人民法院
拍卖公告（一拍）
（2026）粤0113执8620号
广州市番禺区人民法院将于2026年10月8日10时至2026年10月9日10时止（延时除外）在广州市番禺区人民法院京东网司法拍卖网络平台(户名：广州市番禺区人民法院，网址：http://sifa.jd.com/2563）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：广州市番禺区沙湾镇德贤路818号品泉街1号101，建筑面积：69.9774平方米，规划用途：住宅。查封、抵押情况详见广州市不动产登记查册表，执行依据为（2025）穗仲案字第1978号《裁决书》。
起拍价：1900000元，保证金：190000元，增价幅度：9000元及其倍数。
其他说明：1、本标的法院负责清场交付，竞买人须符合房屋所在地购房限购政策。现场勘查时物业反馈标的目前由被执行人自住，买受人竞得后需要法院清场的，应在拍卖成交裁定书送达后三十日内向本院提出书面申请，清场交付存在交付时间较长的风险，以及可能需要垫付搬迁费用或提供一定期限的基本保障安置住所，竞买人应充分考虑。2、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补两次拍卖价款差额的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
特别提醒：拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
三、咨询、展示看样的时间与方式：
本案已委托江苏京东信息技术有限公司对拍品进行电话咨询及预约看样，如需看样请致电4008-363-020（工作时间接受咨询）。
集中看样时间为2026年9月28日下午2时，集中地点：被拍卖财产现场。预约看样请编辑短信（内容格式为'看样人姓名+身份证号码+手机号码+标的物名称'）发送至13501508049（工作时间内接受咨询、登记），是否预约成功以短信回复为准。看样报名截至看样前两个工作日。请看样者提前预约，按时到达，过时不候，法院不另行安排看样时间。
特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。
四、特别提醒：对清场交付的标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。
因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
五、特别提醒：标的物过户登记手续由买受人自行办理，在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准，可以通过微信'广州税务'公众号'我要查询--房税通'路径查询了解），依法由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人须在收到法院拍卖成交裁定后15个工作日内，向法院提交相关已经缴纳税费的凭证，逾期所造成的法律风险由买受人自行承担。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
六、拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2026年10月19日前缴入法院指定账户（户名：广州市番禺区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司广州番禺支行，账号：6228400087425380866）。填写缴款单时请在备注注明本案执行号（2026）粤0113执8620号。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
标的物详情咨询电话：江苏京东信息技术有限公司4008-363-020、廖法官020-39122550。
监督电话：020-39122653。
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况：https://paimai.jd.com/107097757
联系地址：广州市番禺区沙头街桥兴大道733号。
广州市番禺区人民法院
二〇二六年八月三十一日
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银行：中国银行广州番禺支行
联系人：容小姐13660102799，张小姐13527816181