武义县国有建设用地使用权
挂牌出让须知
根据国家有关法律、法规以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则》等有关规定，经武义县人民政府批准，武义县自然资源和规划局决定以挂牌方式出让白洋街道后陈村北侧待出让地块的国有建设用地使用权。
一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为武义县自然资源和规划局，具体由武义县土地交易中心组织实施。
二、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。
三、出让地块的基本情况及各项规划指标要求详见（武自2026）第24号规划条件。
四、竞买资格及要求
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买（法律另有规定的和本次报名前仍拖欠武义县人民政府土地出让金的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请。若以联合申请竞买的，申请人应当按要求如实填报联合竞买各方的相关信息和各方的出资比例，并委托联合申请发起人进行报价，提交联合竞买申请书。联合竞买各方均需办理数字证书（CA证书），申请时登录网上交易系统进行数字认证。
五、挂牌出让程序
（一）信息发布：出让人在浙江省自然资源智慧交易服务平台发布国有建设用地使用权出让公告。
（二）竞买申请：竞买申请人在浙江省自然资源智慧交易服务平台注册报名，缴纳竞买保证金。
（三）竞买报价：竞买人在浙江省自然资源智慧交易服务平台提交竞买报价。
（四）成交确认：出让人根据《挂牌出让文件》、《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则》和竞价结果确定竞得入选人和成交价格。经审查通过后，签订《成交确认书》。
（五）签订合同：出让人与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》。
（六）结果公布：出让人在浙江省自然资源智慧交易服务平台和武义县自然资源和规划局网站公布国有建设用地使用权出让结果。
六、竞买申请和资格获取有关事项
（一）数字证书（CA认证）办理
本次国有建设用地使用权出让在浙江省自然资源智慧交易服务平台进行，竞买申请人需办理数字证书（CA认证），具体办理流程详见交易平台提供的操作手册、操作指南。联合申请竞买的，联合竞买各方均须办理数字证书。数字证书有效期为一年。已持有数字证书的竞买申请人，无需重新办理；如数字证书过期的，需办理延期手续。
申请办理数字证书（CA认证）网址：
https://www.zjzrzyjy.com/portalBrowse/certificate-guide
（二）竞买申请
申请人可于2026年10月11日16:00至2026年10月19日16:00，凭数字证书，登录浙江省自然资源智慧交易服务平台，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：
1.登录浙江省自然资源智慧交易服务平台，点击进入国有土地使用权交易；
2.点击“云上选地”，通过行政区选择，进入武义县交易大厅；
3.点击进入欲申购地块详情页面，点击“竞买申请”，按系统提示逐步填写报名信息；
4.点击进入选择保证金交纳银行页面，确认保证金交纳银行，获取《保证金交纳通知书》。
申请人对填写的所有信息的真实性、完整性和合法性负责。竞买申请一经提交，即视为对出让公告、交易规则、出让须知、宗地信息、宗地现状、宗地条件以及其他所有相关文件和可能存在的风险提示等均无异议并完全接受。否则，不得参加挂牌。
（三）交纳竞买保证金
申请人在2026年10月19日16:00前（以银行实际到账时间为准）按《保证金交纳通知书》要求将竞买保证金人民币 600 万元交纳到指定账户。保证金由竞买人交纳，其他人不得代交。
竞得人交纳的竞买保证金，在成交后自动转作受让地块的定金。未竞得人交纳的竞买保证金在挂牌活动结束后2个工作日内予以退还，不计利息。
（四）获取竞买资格
竞买申请人按时、足额交纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。
七、本次网上挂牌竞价主要事项
（一）网上挂牌时间
挂牌时间不得少于10日。具体为2026年10月11日16:00至2026年10月21日16:00
（二）宗地的挂牌起始价、增价幅度如下：
本地块起始价为人民币 1010 万元，增价幅度为人民币 10 万元或其整数倍。
挂牌成交价即为该宗地块的总地价款，不包括城市基础设施配套费、契税。城市基础设施配套费由竞得人向县住建部门交纳，契税由竞得人向税务部门交纳。
（三）报价方式
本次挂牌采用挂牌报价、限时竞价方式进行。在报价期限内，竞买人在满足报价条件下可多次进行报价并按以下方式确定竞得入选人:按照地价高者得原则确定竞得人。
（四）网上竞价规则
竞买人通过交易系统进行报价，竞买人登录到交易系统后，进入到挂牌出价界面，按系统提示进行报价。网上交易系统对符合规定的报价予以接受，并即时公布。竞买人的报价，一经提交并经网上交易系统服务器记录，不得修改或者撤回。
（五）竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：
1.报价因竞买人系统故障未在网上挂牌期限内报价的；
2.报价因竞买人网络故障未在网上挂牌报价期限内收到的；
3.报价不符合报价规定的；
4.报价不符合《挂牌出让文件》规定的其他情形。
（六）网上挂牌截止与成交结果确认
1.网上挂牌截止
挂牌报价截止时间由系统自动确定。在公告规定的挂牌截止时间前4分钟，系统将最高有效报价进行提示。挂牌报价截止，无竞买人报价的，挂牌结束，挂牌不成交。
挂牌期内有一个或者一个以上竞买人报价的，挂牌时间截止后，系统进入10分钟询问期。询问期内，无竞买人选择参与限时竞价的，挂牌结束。有一个或者一个以上竞买人选择参与限时竞价的，系统进入限时竞价阶段，所有取得竞买资格的竞买人均可参与限时竞价。
限时竞价：交易系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起重新计时。每次4分钟倒计时的最后1分钟内，交易系统自动出现限时竞价即将截止的3次提示。4分钟倒计时截止后，系统不再接受新的报价，挂牌结束，并显示竞价结果。
2.结果确认
网上挂牌按下列规则确认成交结果：
（1）在挂牌报价和限时竞价期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于起始价，并符合其他条件的，该竞买人为竞得入选人；
（2）在挂牌报价和限时竞价期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得入选人，但报价低于起始价者除外；
（3）在挂牌报价和限时竞价期限内无应价者或者竞买人的报价均低于起始价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。
八、竞得入选人资格审核
（一）本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。申请人应认真、全面、系统阅读《挂牌出让文件》、《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则》，对上述内容作充分了解，并完全理解竞买人资格条件要求。
（二）网上交易结束后，竞得入选人在“我的交易”下载并打印《竞得入选人通知书》等相关文档。竞得入选人须在交易结束之日起5个工作日内持《竞得入选人通知书》和下列资料到武义县土地交易中心接受资格审核：
1.从网上下载打印的《竞买申请书》，单位加盖公章，自然人签名；
2.从网上下载打印的《竞买声明书》，单位加盖公章，自然人签名；
3.从网上下载打印的《竞买通知书》；
4.单位身份证明文件及复印件（自然人提供身份证及复印件）；
5.法定代表人证明书；
6.法定代表人身份证及复印件；
7.竞得人需成立项目公司进行开发建设的，从网上下载打印《拟成立新公司申请》，单位加盖公章；
8.挂牌文件规定需要提交的其他文件。
竞得入选人对提交的所有资料的真实性和合法性负责。
出让人对竞得入选人提供的相关资料文件进行审核，并对竞得入选人在本次竞买前是否拖欠武义县人民政府土地出让金进行审查。通过审核后，竞得入选人即为本地块的竞得人，与出让人签订《成交确认书》。委托他人代签的，应提交经过公证的授权委托书。竞得入选人未通过资格审核的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还。
九、《国有建设用地使用权出让合同》签订及地价款缴纳方式。
（一）竞得人按《成交确认书》规定的时间与武义县自然资源和规划局在武义县签订《国有建设用地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付出让成交价款。出让人按出让前约定的开发程度交付土地。逾期或拒绝签订的，出让人可取消其竞得人资格，定金不予退还，且竞得人应承担本次挂牌出让活动所支出的全部费用及由此造成的相应损失。
（二）出让地价款须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30天内一次性缴清。竞买保证金在挂牌成交后即转为本合同的定金在全额缴纳出让价款时该定金抵作土地出让价款。
十、项目开工竣工时间及要求
竞得人须于交地后半年内开工，交地后三年内竣工。交地时间为成交之日起的3个月内。开工时间以取得施工许可证并实际进场施工为准，竣工时间以竣工验收时间为准，不得分期建设。
受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。
十一、注意事项
（一）浙江省自然资源网上交易系统凭（CA）数字证书、用户名和密码进行身份认证。竞买申请人、竞买人应当防范网络风险，保护个人电脑操作系统的安全，并妥善保管（CA）数字证书和密码。因竞买申请人、竞买人个人电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致（CA）数字证书遗失、密码泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果等造成的损失，由竞买申请人、竞买人自行承担。
（二） 如竞买人竞得土地后需设立新公司，应在网上竞买申请时提出，按要求如实填报新公司的出资构成，且竞得人在新注册的企业中的投资比例必须在51%（含）以上。出让人可根据挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》，《国有建设用地使用权出让合同补充协议》应当在出让合同签订后60天内签订；也可直接与竞得人成立的新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》，对本地块进行开发。
（三）申请人对挂牌出让文件有疑问的，可在挂牌活动开始前向中心或出让人咨询。
（四）本次挂牌出让活动的申请人在递交申请前应自行到出让地块的现场进行详细勘查，充分了解本次出让地块及周边的通水、通电、通路、地质、环境等情况，一旦提交申请即视为竞买人对挂牌出让文件及对出让人按现状条件交付土地没有异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
（五）受让人应当按照合同约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。
出让人解除合同的通知以邮政快递方式或其他方式送达。送达当日本合同解除。
（六）有下列情形之一的，武义县自然资源和规划局可在网上挂牌开始前和网上挂牌交易期间中止或终止网上挂牌活动，并通知竞买申请人、竞买人：
1.竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；
2.挂牌工作人员私下接触竞买人，足以影响网上挂牌出让活动公正性的；
3.因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的；
4.因不可抗力、网络入侵等非可控因素导致网上交易系统不能正常运行的；
5.其他应当中止或终止挂牌活动的情形。
上述中止事项消除后，可恢复网上挂牌出让活动。
因竞买申请人、竞买人计算机系统遭遇网络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致竞买申请人、竞买人不能正常登录网上交易系统申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人、竞买人自行承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。
（七）竞价结果无效及违约认定。
1.竞得入选人（竞得人）有下列行为之一的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还，造成损失的，应当依法承担赔偿责任:
（1）提供虚假信息或隐瞒事实的;
（2）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；
（3）其他违法违规竞买行为。
竞买人在网上交易活动中实施的行为所产生的法律后果，由竞买人自行承担。
2.竞得人有下列行为之一的，视为违约，出让人有权取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：
（1）竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
（2）竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。
（八）竞买申请人、竞买人在浙江省自然资源网上交易系统实施的所有行为，均被系统服务器自动记录，视为其自身真实或经合法授权的行为。竞买申请人、竞买人在网上挂牌出让活动中实施的任何行为所产生的法律后果，均由其自行承担。
（九）挂牌成交价即为该宗地块的总地价款，不包括城市基础设施配套费、契税。城市基础设施配套费由竞得人向县住建部门交纳，契税由竞得人向税务部门交纳。
（十）本次出让宗地以 现状 的土地开发程度出让。
（十一）竞得人须按规定承担公共配套设施建设，并不得销售、转让。
（十二）建设项目应按有关要求做好地质灾害危险性评估，采取科学合理的防治措施。
（十三）武义县自然资源和规划局对本《须知》的条款有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则》办理。
武义县自然资源和规划局